קבלן בניין קיבל הלוואות בערבות מדינה – הכי מקצוענים סל יועצים

 

קבלן בניין ושיקום מבנים מקצוען אמיתי קיבל הלוואות בערבות מדינה להרחבת העסק ושיפורו בסיוע של יעקב אלון מחברת סל יועצים

יעקב אלון | סל יועצים 

מי זכאי לקבל הלוואות בערבות מדינה

    להשארת פנייה זריזה

     

    קורות חיים

    מספר בני משפחה אחת שגרים ביחד הקימו עסק של קבלן בניין וחיזוק מבנים, את העסק הקימו האב והבן תוך שהם מנצלים את הכישורים והידע של האב  כקבלן בניין רשום, והתמחותו  בתחום ייחודי – חיזוק ושיקום מבנים, האב החל לעבוד כשכיר בחברות בניה גדולות כמנהל עבודה, והחליט ללמוד את נושא חיזוק ושיקום מבנים מאחר והוא הבין שיש לו הבנה טכנולוגית פיזיקלית גבוהה מהרגיל, כל הידע המקצועי בעסק קבלן בניין הגיע האב וכיום כל ארבעת העובדים בעסק מבינים בתחום: היזם בעלים  ושלושת בניו, בנו של היזם קבלן הבניין הוא המנהל האדמיניסטרטיבי של העסק, הוא האדם שאחראי על כל נושאי הכספים וכל נושא שדורש טיפול מול רשויות וגופים

     

    הפעילות העסקית

    הידע של קבלן הבניין  בהבנת המפרט הטכני של המבנה הוא עצום, קיימים בתחום מספר אנשים קטן מאוד שאפשר לספור על פחות מחצי יד אחת שמבינים בתחום שיקום וחיזוק מבנים, קבלן בניין תחום מורכב שדורש הבנת החומר ממנו בנוי המבנה ( בטון, חומר, ברזל, קורות, חיזוקים), הבנה של כיצד החומר עובד, איך החומר מתנהג בחום ובקור, מה הפעולות שצריך לעשות עם חלודה, איך לחזק את המבנה, איך לשמור על המבנה שלא ייהרס במהלך הבניה, איך לחתוך את המבנה, איך לשמור על הקירות שלא יפלו, איך ליצור קורות חדשים, מהם אמצעי הבטיחות שנדרשים, כיצד לבצע תמיכות בקירות, בתקרות, כלי העבודה בהריסה מרעידים את כל הבית ולכן נדרש ידע ייחודי של ציוד מתאים בכדי לשמור על חיי העובדים

    מאחר וליזם הבעלים  יש את הידע והניסיון וגם את ההבנה שהם בעלי המקצוע הטובים ביותר בתחום, וכמו כן יש להם את ההבנה כיצד ניתן להרוויח, ולכן היזם החליט לקחת  הלוואה של 200 אלף ₪ והכניס את שני הילדים הנוספים שלו  לעסק, היום יש לעסק לקוחות מרוצים שאוהבים לתת המלצות וגם אפשרות לעשות ביקורי בית בבתים ומבנים שהם שיקמו וחיזקו

     

    מטרת הלוואות בערבות מדינה – שיפור והרחבת העסק:

    לקבלן הבניין יש היום ביקוש גבוה מאוד לעבודה, והוא לא מצליח לספק את כל העבודות בגלל מחסור בכלי עבודה מתאימים, כלי עבודה מתאימים הם כלים כגון מסור לחיתוך בטון, בובקט שיכול להיכנס למעברים צרים ולבצע עבודות בזמן קצר ביותר לעומת עבודה של אדם, או כלים שמונעים את רעידת הבית בזמן פירוק קירות, ולכן קבלן הבניין מזמין קבלני משנה עם כלי עבודה ומשלמים להם תשלומים גבוהים, כמו כן אין לקבלן הבניין אפשרות לעבוד 24 שעות עם הכלים ולנצל אותם ואת הזמן של בני המשפחה, כך שהם משלמים תשלומים כפולים ומיותרים לעבדים שלא מוכנים לעבוד שעות ארוכות, הדבר פוגע ברווחיות של קבלן הבניין, בדבר פוגע באיכות העבודה משום שהוא צריך להסביר לקבלני המשנה מה לעשות, והדבר מאריך את משך הזמן של העבודות במקום לבצע את העבודה ולסיים את העבודה.

    מהסיבות שהוזכרו למעלה, רכישת כלים מתאימים ( מצורפות הצעות מחיר) תוריד את עלות העבודה הבודדת בארבעים עד שישים אחוז !!!

     

    תיאור השוק והתחרות – השוק הרלוונטי ויתרון יחסי של העסק בשוק

    שיקום וחיזוק מבנים הוא תחום שיש לו ביקוש רב בכל המקומות, והיתרון העצום בידע וניסיון, עם הצלחות והוכחות בשטח הם הממליצים הכי גדולים של קבלן הבניין שפועל בהצלחה, כך שהדבר מביא את קבלן הבניין להיות המוביל בתחומו, ולא קיימת תחרות במקומות בהם נדרש חיזוק של המבנה בצורה מקצועית

     

    מתחרים ורמות מחירים

    רמות המחירים בשוק ללקוחות גבוהים בשלושים עד שישים אחוז מרמות המחירים של קבלן הבניין, ולכן לקבלן יש יתרון גם במחירים מול השוק, הוזלת עלות העבודה בחמישים אחוז תגרום לאפשרות של שמירת רמת המחירים הנמוכה עם רווח גדול הרבה יותר

     

    מערך השיווק של העסק, שיטת המכירות

    השיווק של קבלן הבניין פועל  על ידי לקוחות שמגיעים מפה לאוזן באופן שוטף, כפי שצוין לעסק יש ביקוש עצום והוא אינו מצליח לספק את כמות הביקוש

     

    השקעה בעסק

     

    בהקמת העסק של קבלן הבניין הושקעו 200 אלף ₪ לצורך רכישת ציוד :

    עצים

    ציוד טכני חשמלי

    תמיכות

    עכברים לחיזוק קורות

     

    תביעות משפטיות או התראות, הגבלות, עיקולים, נגד העסק או בעליו:

    אין

     

    עלויות כוח אדם

    עלות שכר מעביד* (שכר ברוטו+ הפרשות סוציאליות) מספר עובדים סוג תפקיד
    8,000 ₪ 3 חיזוק ושיקום מבנים
    6,000 ₪ 1 חיזוק ושיקום מבנים
         
         
         
         

     

    הוצאות הנהלה וכלליות

    סכום חודשי בש”ח מהות הוצאה
    שכר עבודה לאנשי הנהלה
    שכר דירה וארנונה
    150 ₪ טלפון וסלולר
    1,200 ₪ הנהלת חשבונות
    2,000 ₪ ביטוח
    חשמל ומים
    רו”ח, ייעוץ מקצועי ואחר
    3,000 ₪ רכב, ליסינג, דלק וטיפולים
      משרדיות ואחרות
      אחר
    6,350 ₪ סה”כ

     

     

    הלוואות בערבות מדינה מבוקשת ופירוט השימוש

    סכום הלוואה המבוקשת : חמש מאות אלף ₪

     

    פירוט השימוש- סמן ופרט:

    השקעה בעסק קיים: לקבלן הבניין יש היום ביקוש גבוה מאוד לעבודה, והם לא מצליחים לספק את כל העבודות בגלל מחסור בכלי עבודה מתאימים, כלי עבודה מתאימים הם כלים כגון מסור לחיתוך בטון, בובקט שיכול להיכנס למעברים צרים ולבצע עבודות בזמן קצר ביותר לעומת עבודה של אדם, או כלים שמונעים את רעידת הבית בזמן פירוק קירות

    מהסיבות שהוזכרו למעלה, רכישת כלים מתאימים ( מצורפות הצעות מחיר) תוריד את עלות העבודה הבודדת בארבעים עד שישים אחוז !!!

     

    מצורפות הצעות מחיר לציוד הנדרש:

    לקבלן הבניין דרושים מכונת ניסור לבטון נדרשת לחיתוך תקרות וחיתוך בטון, במקום לעבוד עם כלים ידניים קטנים, יחסכו זמן עבודה מיותר

    בובקט – עוזר להוצאת הריסות

    מיני באגר – חוצב לפי גישה

    ירידת עלויות צפויה בחמישים אחוז, כמו כן בזכות הציוד יהיה ניתן לעבוד שעות ארוכות ולהגדיל רווחיות

     

    תחזיות פיננסיות

    דוח רווח והפסד חזוי ל-3 השנים הקרובות:

    בשנת 2015 המכירות של קבלן הבניין היו 597 אלף, צבר ההזמנות לחמישה חודשים קדימה היום עומד על 700 אלף ₪, לקבלן קיים ביקוש גבוה מאוד ואין אפשרות כרגע לספק את הביקוש מאחר ואין כלים מתאימים לאספקה של עבודות, הערכה שמרנית ביותר תביא את המכירות של קבלן הבניין למיליון ₪ בשנה הראשונה  , והרווח הנקי יקפוץ לאור ירידת עלויות ייצור בחמישים אחוז בהערכה שמרנית ביותר

    התחזית מתבססת על כלים חדשים שיירכשו

    שנה ראשונה שנה שניה שנה שלישית
         
    מכירות בש”ח 1,000,000 ₪ 1,200,000 1,400,000
    עלות המכירות 333 אלף ₪ 396 אלף ₪ 462 אלף ₪
    רווח גולמי 666 אלף ₪ 804 אלף ₪ 932 אלף שח
    הוצאות מכירה הנהלה וכלליות 131 אלף ₪ 131 אלף ₪ 131 אלף שח
    רווח תפעולי 535 אלף ₪ 673 אלף ₪ 780 אלף ₪
    הוצאות מימון      
    רווח לפני מס      
    רווח נקי ( הנחה מס 25 אחוז) 401 אלף ש”ח 504 אלף ₪ 584 אלף שח
    אחוז רווח גולמי 66 אחוז 66 אחוז 66 אחוז
    אחוז רווח תפעולי 53 אחוז 53 אחוז 53 אחוז
    אחוז רווח נקי 40 אחוז 40 אחוז 40 אחוז

    הצהרות בעלים לבקשת הלוואות בערבות מדינה

    הנני מצהיר כי הנתונים שנמסרו בשאלון זה הינם המדויקים ביותר שבאפשרותי למסור, וכי ידוע לי כי הסתרה מהותית של מידע עלולה להביא לפסילת בקשת הלוואה לעסק לאלתר. הנני מתחייב לא לשנות את הרכב וסכום הלוואות הבעלים לחברה ממועד הגשת הבקשה להלוואה בערבות מדינה, ועד לקבלת תשובה סופית (דחייה/ אישור ועדת אשראי).

    שם הבעלים תאריך חתימה
    היזם    xx-xx-xx היזם