יעקב אלון יועץ משכנתאות 🎷 בנקאיות וחברות ביטוח
יעקב אלון יועץ משכנתאות🎷
"המשכנתא היא כלי עזר לפתרון הנכון"
שמי יעקב אלון יועץ משכנתאות בעל תואר במנהל עסקים מהמכללה למנהל בתל אביב ותואר בהנדסת תעשייה וניהול בתל אביב, בעבר הייתי מנכ”ל של חברת ייעוץ לעסקים וחברות בתחום הפיננסי והניהול העסקי, נתתי ייעוץ עסקי ופיננסי למעל 1,000 עסקים בינהן חברות גדולות במשק הישראל + כ1,000 עסקים קטנים ומתחילים, בנוסף בעבר כתבתי והגשתי כ- 900 תכניות עסקיות ל"קרן בערבות מדינה" להגדלה ופיתוח של עסקים, או לקבלת הלוואות לפתיחת עסק
הידע הרחב שלי, והניסיון שלי במשך עשרים שנים יעזור לך לקבל "משכנתא לפי הספר" של יועץ משכנתאות בראייה כוללת.
יועץ משכנתאות במשך אחד עשרה השנים עם מאות הישגים ולקוחות ממליצים של משכנתא בנקאית או משכנתא מחברות ביטוח.
אני יועץ משכנתאות רשום בכל הבנקים וחברות ביטוח, יועץ משכנתאות רשום התאחדות יועצי המשכנתאות לדיור בישראל, יועץ רשום בלשכת היועצים של ישראל, ככזה אני מחובר לכל ה"מרווחים" של הבנקים, ולכל "העוגנים" השונים, מדדי המחירים של הבניה והצרכן על מנת שאוכל להגיב במהירות לכל שינוי בשוק, לא משנה אם הוא קורה בבנק מסוים, או במדדים הכלליים. תוכל לקבל את הפתרון האופטימלי שניתן לקבל בכל נקודת זמן, וזאת על מנת שאוכל להגיב במהירות לכל שינוי בשוק, לא משנה אם הוא קורה בבנק מסוים, או במדדים הכלליים, כך שתוכל לקבל את הפתרון האופטימלי שניתן לקבל בכל נקודת זמן
כיועץ משכנתאות שהן "משכנתאות בנקאיות לפי הספר" יש את כל הפתרונות למשכנתאות חדשות ולמחזור משכנתאות, אני "מתאים לכל לקוח את החבילה שמתאימה לו" בהתאם לנתונים של הלקוח, כל לקוח הוא סיפר בפני עצמו, הפתרון יינתן לפי סדרי עדיפויות מקצועי של ריבית, משכנתא בבנק, משכנתא בחברת ביטוח או משכנתא חוץ בנקאית שמקבלת את כספה מחברת ביטוח, הניסיון המקצועי שלי בייעוץ מעל 20 שנה מאפשר לי לתת לך את הפתרון הנכון לכל לקוח מתוך מגוון הפתרונות הבאים:
משכנתאות לדיור, משכנתא לדירה חלופית, משכנתא לשיפוץ
משכנתאות לדיור, משכנתא לדירה חלופית, משכנתא זכאות ומשכנתא מחיר למשתכן.
משכנתאות לכל מטרה - עזרה לילדים, לעסק, לשיפור איכות חיים, לרכישת דירה להשקעה בישראל או בחו"ל
משכנתאות לגיל המבוגר מעל גיל 55 – משכנתא הפוכה, משכנתא זהב ומשכנתא פנסיונית לגיל המבוגר
משכנתאות למסורבי בנקים - עם ליווי מקצועי וחזרה למערכת הבנקאית
ליווי יזמים בפרויקטים לבניה - בניה רוויה, בניה מסחרית, תמ"א 38 ופינוי בינוי
המטרה שלי כיועץ היא לעזור לך לקבל את המשכנתא הכי נכונה עבורך.
המידע שאני מספק מגיע ישירות מהשטח, מנהלי סניפים של הבנקים, מנהלי מחלקות משכנתאות בכל הבנקים בישראל, סמנכ"לים בבנקים וגם מחברות הביטוח השונות בישראל, וגם מחברות חוץ בנקאית שהן חברות בורסאיות שנותנות משכנתאות חוץ בנקאית.
אני יודע לעזור להשיג תוצאות בריביות ששוות לך שניים עד שלושה אחוזים פחות, אני עובד לבד ועל בסיס הצלחה בחשבון הבנק שלך בלבד.
יעקב אלון יועץ🎷משכנתאות בנקאיות וחברות ביטוח
"מהו הפתרון הנכון עבורך"
הפתרון שלי נסמך על ניסיון כמנכל של חברת ייעוץ במשך עשר שנים + ניסיון של כתיבת 900 תכניות עסקיות של הלוואות בערבות מדינה מאפשר לך לקבל את הפתרון הנכון והמדויק בהתאם לצרכים שלך
בכדי להבין את הפתרון הנדרש לך נקיים שיחת ייעוץ ללא חיוב או התחייבות מצידך, בשיחה אני אקשיב לכל הסיפור שלך, אשאל שאלות מנחות בכדי להבין מה נדרש לעשות בכדי לעזור לך לקבל את הפתרון הנכון והמדויק שלך, הפתרון שלי יכלול כלל הצרכים שלך, הרעיון הוא לא להשאיר "ג'וקים בפינות", על מנת לפתוח עבורך את הדרך החדשה והנכונה עבורך
לייעוץ אישי עכשיו! >> יעקב אלון יועץ
050-762-7623
ערוץ מידע בלבד מוגש מטעם יעקב אלון יועץ🎷משכנתאות בנקאיות וחברות הביטוח הגדולות
שיטת העבודה
הלקוח בעל העסק הוא במרכז הבמה, במטרה שלו ושלי הן זהות והיא להביא את העסק למקום יציב שבו ניתן לפעול בצורה מסודרת וללא הפתעות פיננסיות, ולכן יש לי עשר פתרונות פיננסיים בצורה של הלוואות לעסקים מקרנות שנותנות הלוואות בערבות מדינה, קרנות של חברות כרטיסי אשראי, קרנות של בנקים, קרנות של חברות ביטוח וקרנות שנותנות הלוואות ללא ריבית לעסקים, סל הפתרונות הזה של יעקב אלון יועץ משכנתאות מאפשר לך כלקוח לקבל את הייעוץ הכי מקצועי של הלוואות בערבות מדינה לעסק או לעסק חדש לה אתה זקוק יותר מכל, הידע שלי הוא כה רחב שאני לא מוגבל במתן פתרונות, לקוחות שאינם מתאימים לפתרונות של הלוואות בערבות מדינה אני מפנה את תשומת ליבם לפתרונות אחרים שהם כן זכאים! להם: משכנתא היא פתרון מרכזי שמאפשר לי דינמיות מול הלקוח.
טבלת ההחזר החודשי הלוואות ב ערבות המדינה להגדלת העסק / הלוואות לפתיחת עסק חדש
הלוואות לפתיחת עסק חדש
אמינות בדיקת הזכאות לקבלת הלוואה בערבות מדינה
ניתן לראות היום באתרי האינטרנט של חברות רבות גדולות וטובות שהן מציעות בדיקת זכאות להלוואה בערבות מדינה, בדיקת זכאות נכונה להלוואה בערבות מדינה צריכה לבדוק את כל הקריטריונים שאני מציג בסרטון “מי זכאי לקבל הלוואה בערבות מדינה“, ובבדיקה לא מתעלמים מפרמטרים שהצגתי, שבסופו של דבר בזכותם תוכל לקבל את ההלוואה המיוחלת לה ציפית בערבות מדינה אני מציע בדיקת זכאות שתיכנס לכל הפרטים המקצועיים החשובים שבלעדיהם הבקשה לא תעבור את מנהלי הקרנות, אחד הרעיונות למי שאינו מסוגל לעבור את הקרנות ואפשר להשתקם באמצעותו הוא לקחת משכנתא למסורבים בבנקים בשיטה מיוחדת.
יעקב אלון הוא יועץ משכנתאות – דף זה מוגש כשירות ללקוח בלבד
חשיבותו של יועץ טוב לצורך קבלת הלוואה בערבות מדינה
חשיבותו של יועץ בליווי בקשת הלוואה בערבות מדינה היא קריטית להצלחתה, התהליך של קבלת הלוואה בערבות מדינה הוא מורכב, ורק יועץ טוב שממתמודד עם בקשות רבות בקרן יודע ל”נווט” את הבקשה שלך להצלחה ואישור חיובי מול היועץ עומדים שלושה גופים בתהליך הבקשה: הגוף המתאם שנבחר על ידי המדינה, הבנק שקיבל זיכיון מהמדינה, ומשרד האוצר שמונה על ידי המדינה, כאשר לכל אחד מהגופים שציינו יש מטרות שונות מהמטרה שלך בעל העסק לקבל את ההלוואה המיוחלת שכה דרושה לך לפיתוחו של העסק, יעקב אלון יועץ משכנתאות
שלושת הגופים שנמצאים בתהליך אישור הלוואה בערבות מדינה הם:
תפקידו של הגוף המתאם בקרן בערבות מדינה:
קיימים היום שני גופים מתאמים שנבחרו על ידי משרד האוצר: גיזה ו BDSK , נציין שבחירת הגוף המתאם היא קריטית לבקשה, מאחר ובחירת הגוף המתאם קובעת שני דברים: מיהו הכלכלן הבודק שיגיע לעסק שלך, והשני הוא זהות המנהל בקרן שחותם על הבקשה בשלב הראשון, יועץ טוב מכיר את כל הבודקים הכלכליים לפי אזורי פעילותם, מכיר ויודע מיהו בודק בעל “עמוד שדרה” שאם הוא מאשר את הבקשה היא תמשיך ללא בעיות למנהל שלו שיאשר את הבקשה, היועצים הטובים יודעים שבודק כלכלי “ללא עמוד שדרה” יגרום לפסילת הבקשה מאחר והמנהל שלו יתחיל לבדוק אות ב”ציציות”, ואז הסיכוי לקבל תשובה שלילית הוא גבוה, היועצים הטובים מכירים היטב את הבודקים הכלכליים ובוחרים נכון את הבודק שיאהב את העסק שלך, ושיהיה פתוח לרעיון העסקי של העסק שלך, כמו כן ציינו שהיועץ צריך להכיר את המנהל בגוף המתאם, ולדעת שאין למנהל זה “התנגשות” עם בקשה מהסוג של העסק שלך
תפקידו של הבנק בקרן בערבות מדינה:
הרי ברור לכולם שהבנקים הם המנוע של הפעילות העסקית במדינת ישראל, וכל בעל עסק נכנס מספר פעמים בשנה לבנקים למטרות שונות, במהלך הכניסה לבנקים בעל העסק נפגש עם פקידי ומנהלי הסניפים בבנקים, כיום יש בבנקים חובת רישום מידע על כל לקוח שנכנס לסניף הבנק, הבנקים אוספים את המידע הזה שיכול לשמש כנגד הלקוח שמגיש בקשת הלוואה בערבות מדינה, וכך מצטבר לו מידע עצום ורב במערכות הבנקים על עסקים וחברות בישראללקוחות רבים מסומנים במערכות הבנקים ככאלה שהם בסטטוס “מסורבים” וללא ידיעתם והבנתם של המערכת הבנקאית, יועץ טוב יודע לשלוח את הלקוח לבנק הנכון עבורו, וזאת בהתאם לפי הסיפור של הלקוח, ההחלטה הזו היא קריטית להצלחת הבקשה, משום שהבנק יכול לפסול את הבקשה למרות שהגוף המתאם אישר את בקשת ההלוואה, יש לציין שאם הבנק הראשון פוסל את הבקשה נותרת בפני בעל העסק אפשרות אחת נוספת בלבד להגיש את הבקשה לבנק אחר בקרן , יועץ טוב שומע את הסיפור של הלקוח ומבין בדיוק איזה בנק בקרן בערבות מדינה יאשר את הבקשה של הלוואה בערבות מדינה, ואיזה בנק יפסול את בקשת הלוואה בערבות מדינה, לפעמים הלקוח לא מספר ליועץ את כל הסיפור והיועץ יכול לטעות, יחד עם זאת נותרת בידי היועץ האפשרות להחליט מיהו הבנק השני שאליו תוגש הבקשה, מכאן שבעל העסק חייב לפנות ליועץ מקצועי שילווה אותו בתהליך על מנת שיצליח לקבל את ההלוואה המיוחלת
תפקידו של המדינה בקרן בערבות מדינה:
נציג של המדינה ממשרד האוצר יושב בוועדה, הנציג אינו מכיר את הלקוח והוא מוגבל מבחינת המידע שמגיע אליו מהגוף המתאם ומהבנק הנבחר, ולכן הסבירות היא שנציג המדינה ייתן תשובה חיובית לבקשת הלוואה לאחר שהגוף המתאם ונציג הבנק ממליצים בצורה חיובית על הבקשה – ולהיפך!
יועץ טוב מבין שההשפעה של נציג המדינה שמגיע ממשרד האוצר לוועדה היא נמוכה מאוד וכמעט ולא משפיעה על ההחלטה של אישור או סירוב לבקשת ההלוואה
בדיקה נכונה של “מי זכאי לקבל הלוואה בערבות מדינה” כוללת מספר שלבים, ואני אעמוד כאן על כולם:
ניסיון בתחום – הקרן מעוניינת לדעת שהלקוח הוא בעל ידע בתחומו והוא יודע לנהל את העסק, המטרה של הקרן לבדוק שלא מתחבא מאחורי היזם בעל העסק האמיתי שהוא מסתתר. ללקוחות כאלו הקרן לא מעוניינת לתת כסף, מהו אותו ניסיון שדורשים? דוגמא פשוטה ביותר זה כאשר טבח עם שנתיים ניסיון רוצה לפתוח חנות לבורקס, או שמנהלת חנות אופנה מעוניינת לפתוח חנות אופנה, אבל כמו שאנחנו יודעים החיים שולחים אותנו למקומות שהם על גבול האישור, לדוגמא מנהל בחנות תבלינים רוצה לפתוח חנות למזון בעלי חיים, הרי ברור שליזם יש ניסיון בניהול חנות, ואולם הוא אינו מכיר את המוצרים של חנות מזון בעלי החיים, הוא אינו מכיר את הספקים של מזון בעלי חיים, והוא אינו מכיר את מחירי הקניה של המוצרים, והוא עלול לא להצליח בעסק החדש מאחר ויכולות לקרות לו תקלות כמו לקנות את המוצרים במחירים גבוהים מידי ולהסתכן בחוסר רווחיות שתגרום לו לסגור את החנות, או שהוא לא יביא את המוצרים הנכונים לחנות ויבזבז את כספו ברכישת מלאי מת שהלקוחות לא דורשים, ולכן יזם כזה שיגיע עם ליווי של רשת מזון בעלי חיים שתתמוך בו ותמכור לו זיכיון בכל הנושא של ספקים, מחירי קניה, בחירת המוצרים וכדומה יקבל אישור מהקרן לקבל הלוואה בערבות מדינה, לעומת יזם אחר שלא יקבל בגלל חוסר התאמה. אחד הפתרונות לאנשים שאין להם זכאות היא משכנתא למסורבי בנקים – יש לי את הפתרון!
