משכנתא נכונה מתחילה בהחלטה חכמה

1. תכנון נכון לפי האינטרס והצרכים שלך

תכנון נכון של המשכנתא הוא המפתח לפתרון הכי זול שתוכל לקבל מיועץ משכנתאות פרטי, בדיקת הצרכים שלך בהתאם לאינטרס שלך היא השלב המכריע לקבלת תוצאה מקסימלית, אנחנו מחפשים את הפתרון הנכון עבורך במערכת הבנקאית ובחברות ביטוח, משתמשים בכלים הקיימים של חוקי בנק ישראל וכלים נוספים שיש ליועץ משכנתאות פרטי בכדי למצות עד תום את החסכון שלך, תחקיר ארוך עם ירידה לפרטים הקטנים, והבנה של כל הסיפור שלך בכללותו תעזור לי כיועץ לבנות את הפתרון הנכון. ההבדל בין פתרון ופתרון יכול להיות 3 אחוזים בריבית, לעיתים ישנו חסכון של 10 אחוזים, לדוגמא לקוחה שהגיעה אלי לאחר שהוגשה לכלל הגופים המשק, וסורבה. לאחר תחקור של שעה ועשרים דקות הבנתי שהפתרון שלה נמצא בחברת ביטוח, התקשרתי לסמנכ"ל וסיפרתי לו את הסיפור של הלקוחה. הסיפור שסיפרתי לסמנכ"ל היה מתוך הבנה שהסמנכ"ל ירצה את הלקוחה אם הוא ידע שהוא פתר לה את כל הבעיות ואין לה יותר חובות בשום מקום. שלושה שבועות לאחר מכן הלקוחה קיבלה חוזה לחתימה בריבית הכי זולה שיכולה להיות. גם הלקוחה מרוצה שקיבלה פתרון זול, וגם חברת הביטוח מרוצה שקיבלה את הלקוח בהתאם לסטנדרטים הנהוגים  אצלה.

2. קביעת מטרות המשכנתא

במהלך בחינת הצרכים שלך, בוחנים את מטרת המשכנתא, קביעה נכונה והגדרתה בהתאם לחוקי בנק ישראל יכולה לתת חסכון משמעותי בריבית, לדוגמא קביעה שנעשה משכנתא מסוג מסוים ולא מסוג אחר תחסוך 2 אחוזים בריבית

3. בחינת הרווח של הבנק היא (המרווח)

יועץ משכנתאות פרטי שרוצה לעזור לך יבחן את המרווח הבנקאי באישור העקרוני ולא את ההפרש בין הריביות בשתי ההצעות. ההשוואה בין הבנקים היא רק בין המרווחים, ולא, מאחר ויכול להיות שקיבלת שתי הצעות בנקודות זמן שונות, ואין קשר בין מה שתקבל בהצעה העקרונית לבין הריבית בפועל, משום שהעוגנים של הריביות בבנקים משתנים כל הזן, לעומת זאת המרווח שקיבלת הוא קבוע 

4. מועד הביצוע של המשכנתא 

יועץ משכנתאות פרטי יודע תמיד מה התחזית של העוגנים של המשכנתאות, האם העוגנים יעלו, או האם העוגנים ירדו, ישנם מועדים שונים לבנקים  בהם הם משנים את העוגנים, העוגן הכי מפורסם הוא הפריים, והוא משתנה עם פרסומו, אולם הבנק יכול לשחק בריבית הכוללת של המשכנתא שמורכבת מ: מרווח + עוגן" . ולכן יועץ משכנתאות פרטי טוב יתכנן את הביצוע של המשכנתא, ניתן לעכב ביצוע של משכנתא בעזרת כלים שנמצאים בידי היועץ לדוגמא אם קיבלת את ביטוח החיים אזי אתה יכול לעכב את  שליחתו לבנק. ועוד ועוד.

5. תוקף האישור העקרוני

לאישור עקרוני יש תוקף של 24 ימים שבהם הבנק שומר לך על המרווח, ישנם בנקים שנותנים הארכה ללקוחות שלהם ל 30 ימים, לאחר מכן הבנק יכול לשנות את המרווח. לכן היכרות עם הבנקים וחברות הביטוח תעזור לך לעמוד בלוחות הזמנים הנדרשים ביצוע, בנוסף ישנם בעלי מקצוע כגון שמאי, עורך דין מקרקעין, אישורי רופא נדרשים וסוכני ביטוח מהירים תעזור לבצע את המשכנתא מהר ונכון